一、農民房性質與用途

　　農民房，通常指的是農村集體土地上建設的住宅房屋。這類房屋在設計和建設時往往以滿足居住需求為主，其土地性質和房屋用途可能與商業用途有所不同。

　　二、杭州公司注冊地址要求

　　杭州對于公司注冊地址有明確的要求，一般來說，需要是商用地址，如商住的公寓、寫字樓等。這是因為公司注冊地址是公司法律文書的送達地，也是工商、稅務等部門進行監管和服務的依據。因此，如果農民房被規劃為商業用途，或者取得了相應的商業用途證明，那么在某些情況下是可以作為公司注冊地址的。

　　三、農民房注冊公司的具體條件

　　土地性質與用途變更：如果農民房所在土地性質能夠變更為商業用途，并且通過了相關部門的審批和驗收，那么該農民房就有可能被允許作為公司注冊地址。但這通常需要滿足一系列的條件和程序，包括但不限于規劃調整、用地審批、建設許可等。

　　業主委員會或居民委員會同意：在一些情況下，即使農民房土地性質未變，但如果業主委員會或居民委員會出具了同意將住宅改為商業用途的證明，并且符合當地的相關政策和法規要求，那么也有可能被允許作為公司注冊地址。但這通常需要經過嚴格的審核和審批程序。

　　符合消防安全等要求：無論農民房是否用于公司注冊地址，都必須符合消防安全等基本要求。這是為了確保公司經營活動的安全性和合法性。

　　四、結論

　　綜上所述，杭州農民房能否注冊公司并沒有一個絕對的答案。它取決于該農民房的具體性質、用途以及當地的相關政策規定。如果農民房符合商業用途要求并且通過了相關部門的審批和驗收，或者取得了業主委員會或居民委員會的同意并符合相關政策和法規要求，那么就有可能被允許作為公司注冊地址。但需要注意的是，在實際操作中應嚴格遵守相關法律法規和政策規定，確保公司注冊和經營活動的合法性和安全性。